ノンリコースローン

日本の住宅ローンは、返済困難になり、住宅を売却してもなおローンが残る場合、返済する義務があり、最悪、自己破産ということがあり得る。こうしたローンをリコース（遡及型）ローンという。これに対し、住宅を引き渡せば、それが残債以下の価値であっても返済を免れる仕組みがノンリコースローンである。中古住宅が高い価値を持つ住宅市場でなければ実現しにくく、これまで日本では存在しなかった。欧米はノンリコースローンが一般的である。

最近、ミサワホームが開発した仕組みはノンリコース化を実現するものとして注目されている。何らかの理由で手放したくなった場合、移住・住みかえ支援機構（JTI）に土地・建物の権利を移せば、残債の返済を免れるものである。JTIは国の支援を受け、戸建て住宅の賃貸化を促しているが、借り手がつかなくても一定の家賃保証を行っている。最低限その賃料収入を見込める価値のある住宅であることが、ノンリコース化を可能にしている。ただし当該住宅が、JTIの定める性能や立地などの条件を満たしている必要がある。資産価値を保てる住宅であるからこその仕組みである。

2018年2月26日