100年マンションの実現を

「柿渋」―これを塗ると「家」が長持ちするとして、江戸時代から塗装材料として使われてきた。東京都杉並区に本社を置く創業211年の老舗、ヤシマ工業株式会社はこの「柿渋」を販売する問屋だったが、日本の「豊かさづくり」に貢献しようと、マンションやビルの再生リノベーションに取り組んでいる。

多額の住宅ローンを組んで、一生に一度の「買い物」をしても、住み始めれば建物は急速に価値を失っていく。ローンの支払いが重荷になって住宅を売っても、建物に借金を帳消しにするほどの価値がないため、ローンだけが残る。ローンを完済しても、マンションの場合は「建て替え」でお金が必要になる。

そんな住宅の「貧困」を払拭すべく、同社は建物の診断と適切な改修を勧める。住めば住むほど価値を増す100年マンション「ヴィンテージ・マンション」の実現が同社の目標だ。

キーワードは「見える化」。科学的手法で建物の残存寿命を見える化し、改修後は50年間の長期修繕計画とそのための資金計画を策定して建物の未来を見える化する。耐震化、省エネ化、そして配管のメンテナンス・フリー化で、建物価値の引き上げとメンテナンス・コストの引き下げを実現する。日本を「豊か」に! ――同社への期待は大きい。

2015年10月26日